外墙过质保期漏水，究竟谁该担责？

外墙过质保期漏水，究竟谁该担责？

近年来，随着房地产市场的快速发展，房屋质量问题日益凸显。其中，外墙漏水成为困扰众多业主的一大难题。本文主要探讨外墙过质保期漏水责任归属问题，以期为大家提供一些参考。

正文：

一、背景介绍

随着经济的快速发展，我国城市化进程不断加快，大量商品房涌入市场。然而，部分房地产开发商为了追求利润，忽视了房屋质量，导致一系列问题。外墙漏水就是其中之一，不仅给业主带来很大的困扰，还可能引发邻里**。那么，在外墙过质保期漏水的情况下，究竟谁该担责呢？

二、质保期限及其意义

我们知道，房屋在**时，开发商都会提供一份保修合同，明确房屋的质保期限。一般来说，商品房的质保期限为两年，外墙漏水的保修期限一般也为两年。质保期限内，如果房屋出现质量问题，开发商应承担修复责任。

那么，质保期限有什么意义呢？首先，质保期限是开发商对房屋质量的一种承诺。在质保期限内，开发商需要对房屋进行定期检查和维护，确保房屋的质量。其次，质保期限有助于明确责任，避免因质量问题引发的**。

三、外墙过质保期漏水责任归属

1. 开发商责任

在质保期限内，如果外墙出现漏水问题，开发商应承担修复责任。这是因为，开发商在销售房屋时，已经承诺在质保期限内对房屋进行保修。因此，在质保期限内，开发商有责任确保房屋的质量，并对出现的问题进行修复。

2. 物业公司责任

物业公司作为物业管理的主体，也应对外墙漏水问题承担一定的责任。物业公司负责小区的日常维护和管理，包括对公共部位的检查和维修。如果物业公司在日常维护和管理过程中存在疏忽，导致外墙漏水问题，那么物业公司也应承担相应的责任。

3. 业主责任

部分情况下，外墙漏水问题可能与业主的使用不当有关。例如，业主在装修过程中破坏了外墙的防水层，或者私自改变外墙结构，导致漏水问题。在这种情况下，业主也应承担一定的责任。

四、解决途径

1. 协商解决

当外墙出现过质保期漏水问题时，业主可以首先与开发商和物业公司协商解决。双方可以就责任划分、修复方案、费用承担等方面进行沟通，寻求共识。

2. 寻求第三方调解

在协商无果的情况下，业主可以寻求第三方调解，如物业协会、居委会等。第三方调解机构可以充分发挥调解作用，帮助双方达成一致。

3. 诉讼**

在协商和调解都无法解决问题的情况下，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。业主可以向**提**讼，要求开发商或物业公司承担责任。

综上所述，外墙过质保期漏水的责任归属问题较为复杂，需要根据具体情况进行分析。业主在遇到此类问题时，应保持冷静，积极与开发商和物业公司沟通，寻求合理解决方案。同时，**和相关部门也应加强对房地产市场的监管，规范开发商行为，确保房屋质量。