二手房交易个税怎么算？

二手房交易个税是指在二手房交易过程中，根据国家规定需要缴纳的个人所得税。个税的计算是根据交易房屋的差价（即交易**减去房屋原值）来计算的，税率为 20%。下面我们将详细介绍二手房交易个税的计算方法。

1. 计算差价

首先需要计算出交易房屋的差价，即交易**减去房屋原值。交易**是指卖方实际从买方收取的二手房交易**，房屋原值是指卖方购买二手房时实际支付的**。

例如：卖方实际从买方收取的二手房交易**为 100 万元，卖方购买二手房时实际支付的**为 80 万元，则差价为 100 万元 - 80 万元 = 20 万元。

2. 计算个税

根据国家规定，二手房交易个税的税率为 20%。因此，个税的计算公式为：

个税 = 差价 × 20%

例如：差价为 20 万元，则个税 = 20 万元 × 20% = 4 万元。

3. 计算速算扣除数

根据《个人所得税法》的规定，对于住房交易所得的税率为 20%，速算扣除数为收入额的 12%。因此，速算扣除数可以通过以下公式计算：

速算扣除数 = 差价 × 12%

例如：差价为 20 万元，则速算扣除数 = 20 万元 × 12% = 2.4 万元。

4. 计算应缴纳个税

应缴纳个税等于个税减去速算扣除数。因此，应缴纳个税的计算公式为：

应缴纳个税 = 个税 - 速算扣除数

例如：个税为 4 万元，速算扣除数为 2.4 万元，则应缴纳个税 = 4 万元 - 2.4 万元 = 1.6 万元。

综上所述，二手房交易个税的计算方法为：首先计算差价，然后根据差价计算个税，再计算速算扣除数，最后计算应缴纳个税。