二手房交易税怎么算多少钱（详细解析）

二手房交易税怎么算多少钱（详细解析）

二手房交易税怎么算多少钱？

在购买二手房的过程中，交易税是必不可少的一部分。交易税包含了契税、个人所得税和***三部分。那么，二手房交易税怎么算多少钱呢？下面我们来详细解析。

一、契税

契税是指在房屋买卖合同中规定的房屋价款的百分比，由**者缴纳。契税的计算公式为：契税=房屋总价×契税率。

契税率是由各地**规定的，不同地区的契税率也不同。例如，北京市的契税率为1.5%，上海市的契税率为3%，广州市的契税率为1.5%等等。

二、个人所得税

个人所得税是指在房屋买卖合同中规定的房屋价款与房屋评估价值之差的百分比，由卖方缴纳。个人所得税的计算公式为：个人所得税=（房屋评估价值-房屋总价）×个人所得税率。

个人所得税率也是由各地**规定的，不同地区的个人所得税率也不同。例如，北京市的个人所得税率为20%，上海市的个人所得税率为1%，广州市的个人所得税率为20%等等。

三、***

***是指在房屋买卖合同中规定的房屋价款的百分比，由卖方缴纳。***的计算公式为：***=（房屋总价÷（1+***率））×***率。

***率也是由各地**规定的，不同地区的***率也不同。例如，北京市的***率为5%，上海市的***率为3%，广州市的***率为5%等等。

四、总计

以上三项税费加起来就是二手房交易税的总费用。例如，在北京市购买一套房屋总价为500万元的二手房，契税为1.5%，个人所得税为20%，***为5%，那么二手房交易税的总费用为：

契税=500万×1.5%=75万元

个人所得税=（500万-评估价值）×20%=（500万-400万）×20%=20万元

***=（500万÷（1+5%））×5%=23.81万元

总计=75万元+20万元+23.81万元=118.81万元

以上就是二手房交易税怎么算多少钱的详细解析。在购买二手房的过程中，**者需要了解当地**规定的税率，以便准确计算交易税的费用。同时，**者还需要注意，不同的房屋交易方式（如以租代售、以换代售等）所涉及的税费也不同，需要根据具体情况进行计算。